전세계약 주의사항

 

 

 

 

 

 

전세계약 주의사항

 

 

 

가을 이사철이 되면서 전세입주자들의 이동이 예상되는데요~

요새 봄가을이되면 마음에드는 전세집 구하기가 하늘의 별따기처럼 어렵다고 합니다.

정부의 전월세정책이 현실과 매칭되게 돌아가야 할텐데 서민들은 항상 힘들게만 생각되는

전월세 대책만 내놓고있으니...한숨부터 푹푹 내쉬게되는 현실이네요...

 

 

 

 

 

어렵게 마음에드는 집을 구했는데도 미리 체크하지않아 나중에 피해보는 사례가 적지않은데요~

전세계약전에 꼼꼼히 체크해서 안전하게 계약해야 합니다.

 

 

중개업소를 이용하자

 

요새 중개수수료때문에 인터넷카페등을 이용해서 직거래를 많이하는 추세입니다.

하지만 직거래는 허위매물이나 사기의 위험이 존재하기때문에 안전하게 믿을수있는

중개업소를 이용하는걸 추천합니다.

또한 중개업소이용시에 중개인의 자격사항또한 꼼꼼히 체크해서 믿을만한 업소인지

미리 확인하는방법도 좋겠죠??

 

 

 

 

 

실소유주확인

 

제친구중에 전세입주후에 전세주택의 명의자와 실소유주가 다른걸 알게되었고 이로인해

나중에 전세계약해지시에 보증금 환급등...어려움을 겪었던적이있습니다. 전세계약시에

집소유 명의자와 직접만나 신분확인을 한후에 계약을 완료해야합니다.

등기부등본상의 소유주와 계약자의 신분증을 확인해 주민등록번호가 맞는지 확인을

하시기 바랍니다. 또한 대리인이 나왔을경우 실소유주의 인감증명서와 인감을 대조해

소유주 확인을 꼭 해야합니다.

 

 

 

 

 

주변시세 확인

 

이부분은 꼼곰하게 체크하실거라 생각되는데요~ 예산금액과 절충되는 전세가를 미리

확인해보고 매물을 확인해야합니다. 미리 중개업소를 찾기전에 국토교통부에서 제공하는

주택거래 실거래가를 확인할 수 있습니다. http://rt.molit.go.kr/

 

 

등기부등본확인

 

집을 알아보다보면 중개인들이 이런집은 빨리 나가서 바로 계약해야한다고 계약을 종용하는

경우가 종종있는데요~ 마음에 들었더라도 등기부등본확인은 꼭 해야합니다. 해당주택의

근저당권이나 담보설정이 되어있는지 해당주택의 융자는 얼마인지 확인하고자 할때는

등기부등본을 발급받아 확인을 할 수있습니다.

또한 매매가의 30%이상의 융자를 가지고있는 전세물건이라면 전세계약을 피하는것이

좋을수있습니다. 대게 부동산에서 계약이전에 등기부등본을 확인을 해주는데요~

가계약을 했더라도 계약완료시점 이전날 등기부등본은 한번더 확인하여 계약시점과

입주시점에 혹시모를 추가대출내역을 확인해야 합니다.

 

 

계약금, 잔금은 계좌이체로

 

전세 계약시에 현금보다는 송금내역이 확실하게 남게되는 계좌이체를 이용하시기 바랍니다.

계약금과 잔금입금시 집주인의 자필서명된 영수증도 꼼꼼히 챙겨두시구요 계약서와 함께

보관하시면 됩니다.

물론 송금할때도 집주인의 명의로된 통장으로 입금을 해야 안전하게 보증금을 지킬 수있겠죠?

 

 

 

전입신고, 확정일자받기

 

계약날짜에 맞추어 전입신고및 확정일자를 받아야 합니다. 해당거주지 동사무소에 내방하여

신분증과 전세계약서를 지참하시고 방문하셔서 신청하시면 됩니다.

계약날자에 맞추어 신고하는 이유는 신고일 다음날부터 효력을 지니기때문에 입주당일 바로

내방해서 신청을 해야합니다.

 

 

전세계약 피해를 막기위해 세입자들이 체크할사항이 많은데요~ 

꼼곰히 확인해서 혹시모를 사고에 대비하도록 해야합니다.